宅基地使用权农村宅基地属集体所有，村民仅享有使用权，且遵循“一户一宅”原则。分割前提：若家庭分户（如子女成家后独立申请宅基地），原宅基地上的房屋可随分户进行分割；若未分户，通常无法单独分割宅基地使用权。房屋所有权房屋属个人财产，若为家庭共同出资建造，需明确各共有人份额（如按出资比例、协议约定等）。协议分割（推荐优先）适用场景：家庭成员协商一致，无争议。 法律途径分割适用场景：协商无果或存在产权纠纷。农村宅基地禁止买卖给非本集体成员，分割后不得突破“一户一宅”限制。若分割后房屋需转让，优先转让给本集体经济组织成员，并办理过户手续。
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