买房买了商铺想退房怎么退

买房买了商铺想退房要分情况处理。若因商铺质量问题影响使用，或开发商有逾期交房、未按约定办产权登记等违约行为，可按合同和法律规定解除合同退房。先书面催告开发商履行义务，合理期限内未履行，可解除合同并要求退款和赔偿损失。

若因自身原因想退房，需先看购房合同中关于解除合同的约定。有约定则按约定方式和条件退房，不过可能要承担违约责任，如支付违约金。若合同无相关约定，需和开发商协商，争取对方同意。若协商不成可能需诉讼解决，但自行违约退房获法院支持的可能性较小。

建议：遇开发商违约及时固定证据，书面催告要留存凭证。自身原因退房前仔细研究合同，和开发商协商时态度诚恳说明情况。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）若商铺有质量问题影响正常使用，或开发商有逾期交房、未按约定办理产权登记等违约行为，可依据合同约定和法律规定解除合同退房。首先应书面催告开发商履行义务，若其在合理期限内未履行，购房者有权解除合同，还可要求退款和赔偿损失。
（2）若因自身原因想退房，需查看购房合同中解除合同的约定。若有约定，按约定方式和条件退房，但可能要承担违约责任，如支付违约金。若合同无相关约定，需与开发商协商争取对方同意，若协商不成需通过诉讼解决，不过自行违约退房获法院支持难度较大。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应处理方式不同。若遇退房问题，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）因商铺问题退房：若商铺有质量问题影响使用，或开发商违约（逾期交房、未办产权登记等），先书面催告开发商履行义务，合理期限未履行，可依据合同和法律解除合同，要求退款并赔偿损失。
（二）因自身原因退房：查看购房合同中解除合同的约定，有约定按约定方式和条件退房，可能承担违约责任（如支付违约金）；合同无约定则与开发商协商，争取同意退房，协商不成可能需诉讼解决，但自行违约退房获法院支持难度大。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若因商铺质量问题或开发商违约（如逾期交房等）想退房，可按合同和法律规定，先书面催告开发商履行义务。若其在合理期限未履行，可解除合同并要求退款、赔偿损失。

2.若因自身原因想退房，先看合同关于解除合同的约定。有约定则按约定退房，可能要承担违约责任；无约定则与开发商协商，协商不成或需诉讼，但自行违约退房获法院支持较难。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买房买了商铺想退房，因商铺质量问题或开发商违约可依法解除合同退房；因自身原因退房需按合同约定处理，无约定则协商或诉讼解决，自行违约退房获法院支持难度大。
法律解析：
根据民法典等相关法律，当商铺存在质量问题影响正常使用，或者开发商有逾期交房、未按约定办理产权登记等违约行为时，购房者可依据合同约定和法律规定解除合同。先书面催告开发商履行义务，若其在合理期限仍未履行，购房者有权解除合同并要求退款和赔偿损失。若因自身原因想退房，有合同约定按约定方式和条件退房，但可能要承担违约责任；无约定则需与开发商协商，协商不成可诉讼，但自行违约退房法院较难支持。若您在商铺退房过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。